Buscar piso sin morir en el intento

looking for a flat in germany

Tanto si buscáis un piso  como si buscáis una WG la cosa se complica bastante dependiendo en que ciudad de Alemania viváis, pero no os preocupéis que aquí os voy a dar unos consejos.

Como empezar

A los Alemanes les encantan las entrevistas, así que preparad vuestra mejor sonrisa (y un montón de información sobre vosotros) que vais a tener que dar una muy buena impresión. Otro dato importante es que en este país es muy común que los pisos estén sin amueblar (las WG ó pisos compartidos también). Llevarse la casa a cuestas es  normal. Aquí os enseño las tres opciones que os vais a encontrar:

1. Piso sin amueblar (lo más normal) – Unmöblierte Wohnung

2. Piso con cocina incluida: Esta se suele comprar al arrendatario anterior o bien se “compra” mientras se paga el alquiler, ya que se incluye en el precio del mismo

3. Piso amueblado: Mucha suerte!! Los muebles se suelen comprar al dueño o a los antiguos inquilinos. – Möblierte Wohnung

WG-Piso compartido

Si buscáis una habitación en un piso (WG) donde podáis conocer gente, os recomiendo esta web: http://www.wg-gesucht.de/ es la que mejor funciona.

Aquí podéis ver fotos de vuestra futura habitación y toda la información relativa a precios, que tipo de persona buscan en el piso y disponibilidad. Os recomiendo contactar con muchos pisos (donde vuestro perfil encaje) y escribir toda la información posible sobre vosotros en el email: edad, aficiones, trabajo, sueldo…

Cuanto más escribáis mayores opciones de recibir una respuesta. Si aún no domináis el alemán no tengáis miedo de escribir en inglés! La mayoría de la gente contesta sin problema.

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Piso invidual

Aquí la cosa se complica un poco más. Hay varias webs pero la más conocida es esta: http://www.immobilienscout24.de/.

Si para encontrar una WG os he recomendado contactar con muchas, aquí os recomiendo un esfuerzo doble. En Düsseldorf (así como en Köln), la demanda es muy grande y los precios de los pisos están elevándose cada día un poco más. Siempre que sea posible llamad por teléfono para conseguir una cita, muchas veces las inmobiliarias no contestan los e-mail si ya tienen varios candidatos.

Aquí la entrevista varía un poco, hay veces  esta está programada para que dure 15 minutos y otras veces puedes estar durante una hora hablando con el dueño. Todo depende de cuanta información queráis obtener el uno del otro.

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El arrendador

En Alemania hay varios tipos de arrendadores:

  • Particulares
  • Inmobiliarias

Muchas veces los dueños del piso son flexibles y dejan que los arrendatarios hagan la pre- selección (de ahí que los horarios de visita puedan ser más limitados). Otras veces son las propias inmobiliarias las que se encargan del proceso (sobre todo cuando el piso lleva algún tiempo vacío), en este último caso hay muchas opciones de que lleve a cabo una jornada de puertas abiertas. Esto consiste en citar a 10-20 personas el mismo día  a la misma hora para ver el piso.

Tras pasar la pre- selección (enhorabuena!) ahora llega el momento de la verdad y es entonces cuando el arrendador decide quien va a ser el futuro inquilino en función a un montón de documentos que os va a hacer rellenar

Los documentos 

Tanto para la WG como para el piso los propietarios suelen pedir información sobre el sueldo neto de la persona (a veces incluso piden una copia del contrato de trabajo). Otros documentos que os pedirán serán:

  • SCHUFA
  • Auskunft: Documentos con información personal como ingresos, número de cuenta, estado civil,etc…

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SCHUFA

Este concepto no existe en otros países como Francia o España. La SCHUFA es un documento oficial donde consta que una persona tiene o no deudas e impagos. Los arrendadores lo solicitan para asegurarse que no están alquilando su piso a un moroso. Si lleváis menos de 3 anos en el país puede que no podáis solicitarlo, depende de cada persona. Aquí tenéis más información: https://www.schufa.de/de/.

Redes sociales 

Muchas veces en los grupos de expatriados de facebook la gente que se muda publica anuncios avisando que su piso se queda libre. Estad al tanto! Suele ser una manera bastante rápida para poder organizar una visita sin tener que depender de la inmobiliaria desde  el primer momento.

Ahora que sabéis todo lo que hay que hacer os recomiendo ¡Mucha paciencia! Y os deseo ¡¡mucha suerte!!

How to find a flat and not die trying

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Looking for a flat

Wether if you are looking for a flat or for a shared-flat (WG), you will have to work hard to get one. It can be complicated depending on where do you wanna live and, sadly, Düsseldorf and Köln are one of those “complicated” places to find a future flat. However, I am going to give you some helpful advices.

First  of all, you should know that, here in Germany, flat interviews are really important. So just prepare your best smile (and lot of information about yourself) and go for it! By the way, in this country is really common to rent unfurnished flats (also in the WG rooms). These are the possibilities you will find when looking for an apartment:

1. Unfurnished apartment (the most common thing) – Unmöblierte Wohnung

2.Apartment + kitchen: You will have to buy it to the old renter or you will “buy it” while paying the rent, the price of the kitchen will be included in the rent.

3. Furnished flat: Good luck!! Usually you will have to buy the furniture to the old renter or to the   landlord – Möblierte Wohnung

WG: Shared-flat

If you are looking for a shared-flat (WG) where you can meet new people I highly recommend this website: http://www.wg-gesucht.de/.

Here you can find all the information related to your future room, including photos, information about which kind of person your future roomies are looking for and the price of the rent.

I recommend you to contact as much WGs as possible. Check first that your hobbies, age, way of life… fit with the requirements of the ad. The more emails you send the more options to get an answer. If you are not good enough speaking german, do not panic! You can always contact people in english, most of them answer.

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Rent a flat
Here it comes the difficult part. There are lots of websites, however, the most used is the following one: http://www.immobilienscout24.de/.

To find a flat you have to work hard. The demand  is really high in Düsseldorf and Köln, also the prices are increasing rapidly. I recommend you to contact the real state agency by telephone (if possible), because once they have a considerable amount of candidates requests they do not answer more emails.

This time the interview  depends on which kind of meeting you have. Sometimes people organize visits which last 15 minutes, other times it can last more than one hour. It depends on how much information you want to obtain about the owner and the flat.

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The landlord

In Germany there are different kind of landlords:

  • Private landlords
  • Real states

Sometimes the owners of the flats are quite flexible and they allow the renter to accomplish the pre-selection. The other option is that the real states take care of the pre-selection process. In the last case, it is possible that the real state agency carry out an open door day, where they invite 10-20 people to visit the flat at the same time.

If you pass the pre-selection process (congrats!!) it is time for the final process. Now the landlord will decide who will be the next renter basing his decision on thousand of documents which will be required from you.

The documents

All the landlords (also for the WG) will ask you about your net income (in many cases they also will ask you for a copy of your work contract). Other documents they will ask you for:

  • SCHUFA
  • Auskunft: Documents with personal information like income, family status, bank account…

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SCHUFA

I know this concept does not exist in countries like France or Spain. The SCHUFA is an official default document. If you are living in Germany since less than 3 years ago you have to ask if you have a SCHUFA or not, it depends on the person. Here you can find more information about it: https://www.schufa.de/de/.

Social Networks

Social Networks are a helpful tool. There are expats groups where people tend to post lot of information. Take a look! It is usual that people post when they leave their flats. Contacting them is a fast way to get a flat visit without waiting for the real state.

Be patient and keep looking!  In the meanwhile I wish you good luck!

New tips to find a flat before your arrival

 

wg looking flat

Although a couple of days ago I already talked about the process of looking for a flat in Germany,

I would like to show you a website I found out a few days ago. This web is really useful to find the perfect flat, not only in Germany but in many other countries.
I know how difficult can be (sometimes) to move to a new country: new life, new people, new culture… That is the reason why I like to live in shared flats. I find them an easy way to meet new people and to spend time with them once you arrive to a new place. The web that I found out helps people in this process. It is called Beroomers and it is a spanish start up located in Valencia which help students to find a flat before moving to another country.

How it works

You just have to go to the website, look for a flat which fits your requirements and book it. I find it a simple and fast way to find a flat before your arrival. I recommend you to have a look to its blog, where you can find advices, where to go in your new city, where to live and personal experiences from other people who was in the same situation as you before.

wg looking flat

Why a shared flat?

I love to share a flat when I live abroad. In my opinion it is an easy way to get to know new people ready to make plans and organize trips and parties with you. I like the feeling of coming back home after a long day and knowing that your roomies are there waiting to tell you all about their day and to listen to your stories. And the most interesting part, most of the roommates are not only simple roomies, most of them become part of your life. They become true friends no matter where you go after this adventure.

Beroomers

Here you can find the links to the website:  http://www.beroomers.com/ and to the blog: http://www.beroomers.com/blog. I recommend you to have a look, I am sure you will find the perfect apartment and the perfect roommates. If you need some advice or you have some doubts you can always contact them by their online chat, it is really helpful.

It is time to enjoy your new flat!

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