El contrato de alquiler en Alemania

Esta semana va de alquileres, ya que me han llegado varias preguntas relacionadas con el tema.

Al leer todas las dudas que me han ido llegando me he dado cuenta que aunque ya he hablado sobre la búsqueda de pisos en Alemania, nunca he hablado de lo que ocurre después; de lo que pasa cuando somos “elegidos” para arrendar un piso.

Antes de entrar en materia, y para comprender mejor como funciona el contrato de alquiler, me gustaría enseñarte unos términos importantes:
  • Kaltmiete (alquiler frío) Esta es la cantidad base que pagarás por el apartamento. En la cifra no estarán incluidos otros gastos como la basura, impuestos, agua….
  • Warmmiete (alquiler caliente) En la cifra de “warmmiete” se incluyen gastos como la calefacción y la electricidad. En ocasiones, los gastos de calefacción (Heizkosten) aparecen por separado en el contrato.
  • Nebenkosten (otros gastos) Estos gastos incluyen gastos de comunidad, basura e impuestos. Aquí se incluyen otros gastos, como puede ser la comunidad, basura, impuestos o agua.
  • Kaution (fianza). Esto si que funciona como en España. Antes de entrar en el piso tendrás que depositar una fianza que te será devuelta una vez finalice el contrato.

Una vez que conocemos estos términos voy a intentar responder a las distintas preguntas que he recibido.

¿Cómo funciona un contrato de arrendamiento en Alemania?

Una vez que hayas conseguido ser admitido como arrendatario del piso pueden ocurrir dos cosas:

  1. Firmar un precontrato (Vormietvertrag) con el arrendador. Esto suele ocurrir cuando, pese a haber sido seleccionado como inquilino, la firma del contrato aún no es posible. El precontrato no tiene un vínculo legal, aunque es una formalidad donde se determinan asuntos importantes como el precio del alquiler, la fecha de entrada para vivir en el piso y el precio a pagar en caso de adquirir algún mueble. Este tipo de contratos se suele firmar cuando, por ejemplo, el piso aún no se ha acabado de remodelar o construir (en el caso de nuevas construcciones).
  2. Firmar un contrato de alquiler (Mietvertrag). En un contrato de alquiler debe aparecer la siguiente información:
    • Duración del contrato
    • Precio del alquiler
    • Precio de los gastos adicionales (Nebenkosten)
    • Cantidad fijada para la fianza
    • Decoración: ¿Posibilidad de hacer agujeros en las paredes? ¿Quién pinta el piso al finalizar el contrato? (antes este punto era obligatorio para el inquilino pero desde 2016 NO es obligatorio) ¿Posibilidad de hacer algún tipo de obra en el piso? ¿Quién limpia el piso una vez finalizado el contrato de alquiler?
    • Normas de convivencia vecinal: En Alemania es muy normal que haya alguna regla a seguir en los edificios, como por ejemplo no ducharse antes de las 6.00 am, no hacer ruido a partir de las 22.00h, guardar las bicicletas en el garaje durante el invierno, evitar poner la lavadora antes de las 8.00 am…
    • Inventario de muebles: En caso de que la casa este amueblada es necesario que el arrendador haga un inventario con los muebles que hay en la misma. Muchas veces este inventario se presenta junto al contrato, aunque en ocasiones este se presenta el mismo día que se produce el Schlüßelübergabe.

Tras firmar el alquiler el arrendador debe darte todas las llaves que necesites para vivir en tu nuevo hogar. Este protocolo se llama Schlüßelübergabe y suele producirse un par de días después de la firma. En ese momento tendrás que firmar un papel donde confirmas la recepción de todas y cada una de las llaves y el número de copias existentes. Son muchos los arrendadores que aprovechan el Schlüßelübergabe para presentar el inventario de muebles y utensilios.

¿Quién paga la reparación en caso de que se rompa la caldera?

Dependiendo de lo estipulado en el contrato serás tú o el arrendador quien se haga cargo de los gastos de reparación.

Normalmente, los alemanes consideran que los daños derivados del uso cotidiano deben correr a cuenta del arrendatario, sin embargo, hay arrendadores que suelen hacerse cargo de estos pequeños contratiempos, ya que suelen trabajar conjuntamente con fontaneros, electricistas… que conocen el piso y saben de antemano cuál puede ser el problema.

¿Puede mi arrendor entrar en mi piso cuando quiera?

No, el arrendador no puede entrar en el piso mientras tú vivas en él sin tu permiso.

Sí puede entrar en el edificio, pero si quiere ir a tu piso deberá avisarte con antelación y concertar una cita. Incluso en el caso de que tu contrato de alquiler esté a punto de finalizar y el arrendador quiera mostrar el apartamento a posibles arrendatarios.

¿Quién paga los gastos de comunidad?

En los famosos Nebenkosten de los que hemos hablado al principio se incluyen también los gatos de comunidad.

¿Quién paga los gastos de internet? ¿Y el impuesto de televisión?

Cualquier gasto relacionado indirectamente con el piso, como por ejemplo una línea de teléfono, un contrato de internet… será asumido por el arrendatario, así como el impuesto de televisión e internet (Rundfunkbeiträge).

Este impuesto debe pagarlo cada vivienda de manera mensual (17,50€), trimestral (52,50€), semestral (105€) o anual (210€), independientemente de si se tiene televisión/internet ó no.

¿Qué significa “cada vivienda”?

Significa que la cantidad mensual a pagar será siempre 17,50€ aunque en el mismo piso vivan, por ejemplo, 5 personas. Es un impuesto sobre la vivienda, NO sobre la persona.

¿Tengo que limpiar la entrada al portal si nieva?

Si o no 😉

Esta pregunta también depende de lo que estipule el contrato. ¡Qué no cunda el pánico! Casi todos los arrendadores (Vermieter) trabajan con otros profesionales que se encargan del mantenimiento y la limpieza del edificio.

¿Quién paga los gastos en caso de perder las llaves?

Mucha suerte con este tema ya que salvo que tu contrato diga lo contrario, serás tú el que corra con los gastos.

De momento no conozco a nadie cuyo arrendador se encargue de este tema y créeme si te digo que entiendo muy bien por qué. Tengo amigos que han llegado a pagar hasta 400€ por cambiar la cerradura tras perder las llaves, ya que el propietario no tenía una copia de las mismas. ¡Así que espero que nunca te pase algo así!

¿Qué son las Mieterschutz-Vereine ?

Las Mieterschutz-Vereine son asociaciones de inquilinos a las que puedes afiliarte para obtener asesoramiento de todo tipo en lo relativo al contrato de alquiler y a la vivienda. Tras un tiempo como socio, pasas automáticamente a estar protegido por una póliza de seguro legal que cubrirá cualquier problema que se pueda presentar durante el tiempo de alquiler del piso.

Si quieres más información echa un ojo a su página web y descubre cómo te pueden ayudar: www.mieterbund.de

Si tienes más preguntas o si conoces alguna información que pueda servir a otras personas no dudes en dejar un comentario debajo del post 🙂

 

 

 

Anuncios

2 respuestas a “El contrato de alquiler en Alemania

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.